Soru

SORU :

Soru

Merhaba . Öncelikle sorularımıza cevap vermek için böyle bir ortam sağladığınız için teşekkür ederim. Bizim apartmanca sorunumuz evimizi 11 yıl önce tam tamamlamadan bırakan müteahhit ile ilgili. Müteahhit 11 yıl önce binamızı tam olarak bitirip iskân almadan bırakmış. Bunun nasıl olduğunu toprak sahibi ile ne gibi bir sözleşme yaptığını ne karşılığında anlaştığını bilmiyoruz. Toprak sahibi olduğu söylenen, halen apartmanda boş bir dairesi olan, kendisini hiç görmediğimiz yurtdışında yaşayan biri varmış. Ama çoğumuz onu hiç görmedik. Hepimiz dairelerimizi farklı kişilerden aldık. Çoğumuz da binada yeniyiz. Elimizde apartmanın resmi projesi dışında bir evrak da yok. Apartman yönetim planını tapudan aldık. Onda da doğru dürüst bir bilgi yok. Sorumuz şu: 1-Bildiğimiz kadarıyla kanuni olarak müteahhit binamıza iskan almak zorundaydı almamış. Bugüne kadar bu konuda bir şey yapılmamış. 11 yıl sonra biz müteahhidi buna hangi kanuni gerekçe ve yöntemlerle zorlayabiliriz. 2-Müteahhit binamızın otoparkını 11 yıl depo olarak kullanmış şimdi ısrarımız üzerine yavaş yavaş boşaltıyor. Otopark şu an dükkân gibi. Geçmiş yıllara ilişkin bu konuda maddi bir şey talep edebilir miyiz? En azından garajımızı garaj olacak şekilde tadil edip bırakmasını isteyebilir miyiz? 3-Binamızın asansörünü yapmış ama baktırdık kullanılacak durumda değil. Faal hale gelmek için en az 15-20 bin TL masraf var. Bina projede asansörlü görünüyor. Müteahhitten asansörü faal hale getirmesini kanuni yollardan isteyebilir miyiz? Bunun için ne yapmamız gerekiyor? Bütün bu eksiklerin yapılması için Asliye Hukuk Mahkemelerinde dava açabilir miyiz? Bu davaları açmak için avukat tutmak şart mı? Emekliyiz bir işimiz yok kendimiz takip edebilir miyiz? Dava açma masrafı çok mudur? Saygılar sunar şimdiden teşekkür ederim.

CEVAP :

Merhabalar. Öncelikle güzel övgüleriniz nedeniyle teşekkür ederiz. Öncelikle belediye ve tapu dairesine başvuruda bulunarak binanızın halen iskanının olmadığı ve bu konuda gerekli işlemlerin yapılmasını isteyebilirsiniz. Bu süreçte müteahhit hakkında ilgili makam ve kurumlara ihbar ve şikayette bulunabilirsiniz. Ayrıca tüm masrafları işlemler tamamlandıktan sonra müteahhitten talep edebilirsiniz. Müteahhitin binanın alt katında bulunan alanı kullanmasıyla ilgili olarak, geriye doğru beş yıl boyunca kullanım karşılığı olmak üzere kira bedelini talep edebilir. Bunun için “ecri misil” davası açabilirsiniz. Binanın asansörü ile ilgili olarak, bu konuda bir tespit yaptırıp müteahhite de ihtar çekmek suretiyle (müteahhit eksikliği gidermezse) tamirini siz yaptırabilirsiniz. Tamirden sonra müteahhite icra takibi yoluna gidebilirsiniz. Tüm bu hususlar çok ayrıntılı şekilde takip işlemi istediğinden avukat vasıtasıyla işlemleri yürütmenizi tavsiye ederiz. Ancak tabi ki asil olarak sizler de bu davayı takip edebilirsiniz. Dava açma masrafları açılacak davanın niteliğine göre değişiklik göstermektedir. Tüm bu cevaplardan sonra tavsiyemiz; öncelikle kat malikleri ile bir toplantı yaparak bina yöneticisi olarak (mümkünse bir avukat) bir kişiyi seçip, bu kişiye dava açma, takip etme yetkileri vermeniz ve bu kişinin de süreci hızlı bir şekilde takip etmesi olacaktır. Konu ile ilgili ayrıntılı görüşme sağlayabiliriz.